Villa, Porto Valtravaglia

Proponiamo in vendita una villa indipendente a Porto Valtravaglia, in una delle zone residenziali e di villeggiatura più richieste del territorio.

La posizione panoramica, immersa in un contesto prevalentemente residenziale e tranquillo, permette di raggiungere in pochi minuti il centro del paese e i principali servizi, offrendo al tempo stesso privacy e una piacevole apertura sul paesaggio circostante.

La villa è stata costruita nel 1976 e si sviluppa principalmente su un unico livello abitativo, di circa 140 mq, con gli ambienti organizzati in modo funzionale e direttamente collegati agli spazi esterni.

L’ingresso conduce a una zona di disimpegno che introduce alla zona giorno. La cucina è separata, caratterizzata da arredi in legno e dispone di una dispensa; segue il soggiorno, un ambiente ampio e luminoso, valorizzato da grandi vetrate e porte-finestre che si aprono direttamente sul terrazzo, assicurando un piacevole rapporto tra gli spazi interni e il giardino. Nel soggiorno è inoltre presente un camino interno con stufa a legna integrata. Da questa zona si accede al portico esterno, di quasi 30 mq, anch’esso dotato di camino, e quindi al giardino con piscina.

La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali. Una di queste è servita da un bagno en suite con doccia e vasca, mentre un secondo bagno, anch’esso completo di vasca da bagno e doccia, serve le altre stanze.

Il piano inferiore, accessibile dall’esterno, ospita due ampi locali multifunzionali e un locale separato per la caldaia, per una superficie complessiva di circa 44 mq. Questi ambienti possono essere utilizzati come cantine, spazi di servizio, locali hobby oppure organizzati secondo le proprie esigenze. La proprietà dispone inoltre di un garage, situato al piano terreno.

All’esterno la villa è circondata da un giardino privato di circa 1.300 mq, dotato di sistema di drenaggio, all’interno del quale si trova una piscina di circa 50 mq. Vi è ampio spazio per rilassarsi e pranzare o cenare con familiari e amici, sia sulle diverse terrazze sia intorno alla piscina.

La villa dispone di un doppio portoncino d’ingresso, composto da una porta esterna in legno e da una porta in vetro. Le restanti finestre e porte esterne sono in legno e dotate di doppi vetri e persiane in legno. Il riscaldamento è autonomo a gas metano con radiatori. La villa viene proposta in vendita completa dell’arredamento.

L’immobile si presenta oggi in buone condizioni generali. Nel corso degli anni sono stati eseguiti alcuni importanti interventi di manutenzione: l’impianto elettrico è stato rifatto nel 2014, mentre nel 2017 sono stati sostituiti la caldaia e le relative tubazioni.

Questa proprietà rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una villa indipendente in una zona residenziale e panoramica di Porto Valtravaglia, a breve distanza dal centro e dal Lago Maggiore.

La distribuzione su un unico piano, le tre camere matrimoniali, gli ambienti multifunzionali al piano inferiore e soprattutto l’ampio giardino privato con piscina la rendono adatta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze.