Appartamento, Lavena Ponte Tresa

Proponiamo in vendita un elegante appartamento situato all’interno dello Yachting Residence di Lavena Ponte Tresa, in posizione privilegiata con vista sul Lago di Lugano e sulla piscina del complesso. La località, affacciata sul lago e a pochi minuti dal confine svizzero, offre un contesto ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e ben servito, mantenendo al tempo stesso un comodo collegamento con il Canton Ticino e con le principali località della zona.

L’appartamento si trova al primo piano del residence e ha una superficie di circa 130 mq.

La zona giorno comprende un luminoso soggiorno con accesso al balcone, una cucina a vista con penisola, un bagno e un pratico locale attualmente utilizzato come dispensa e lavanderia.

L’attuale configurazione del soggiorno è stata ottenuta rinunciando alla seconda camera da letto; lo spazio può tuttavia essere facilmente ripristinato, permettendo di riportare l’appartamento alla distribuzione originaria con due camere.

La zona notte comprende attualmente una camera da letto matrimoniale con bagno dedicato e accesso a un secondo balcone affacciato sul Lago di Lugano. La presenza di due balconi consente di vivere gli spazi esterni in diversi momenti della giornata, accompagnando gli ambienti interni con una piacevole apertura verso il paesaggio.

Gli interni sono caratterizzati da finiture contemporanee e curate, tra cui la pavimentazione in gres porcellanato effetto marmo lucido e le porte a filo muro in vetro nero lucido. La cucina realizzata su misura, completa di elettrodomestici, e gli arredi dei bagni sono inclusi nella proposta. Il restante arredamento può essere eventualmente oggetto di una trattativa separata.

La proprietà è completata da un box auto singolo e da una cantina. L’appartamento beneficia inoltre dei numerosi servizi dello Yachting Residence, tra cui piscina esterna, area relax con sauna e bagno turco, palestra attrezzata e accesso diretto al pontile per le imbarcazioni, elementi che rendono il complesso particolarmente interessante per chi ricerca una residenza con servizi dedicati al tempo libero e alla vita sul lago.

Le spese condominiali, attualmente pari a circa € 5.000 annui, comprendono acqua, riscaldamento, ascensore, servizi del residence, manutenzione ordinaria e pulizia delle parti comuni.

Sono inoltre disponibili, con acquisto separato, alcuni extra che permettono di completare la proprietà con servizi dedicati alla mobilità e alla vita sul lago: box auto singolo al prezzo di € 40.000, quota 1/40° della SPA al prezzo di € 30.000 e posto barca al prezzo di € 25.000. È inoltre disponibile una barca di 5,20 metri, completa di carrello e motore fuoribordo da 40 HP, anno 2022, al prezzo di € 25.000.

Questa proprietà rappresenta una soluzione adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa sul Lago di Lugano. La posizione vicino al confine svizzero, la vista lago, la presenza di servizi condominiali dedicati al benessere e alla nautica e la possibilità di ripristinare la seconda camera offrono una buona flessibilità di utilizzo. È particolarmente indicata per chi desidera una residenza pronta da vivere, con spazi esterni privati, garage e servizi all’interno del residence, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con la Svizzera.