Wohnung, Lavena Ponte Tresa

Wir bieten eine elegante Wohnung in der Yachting Residence in Lavena Ponte Tresa zum Verkauf an, die sich in bester Lage mit Blick auf den Luganer See und den Swimmingpool der Anlage befindet. Die Lage mit Blick auf den See und nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt bietet einen idealen Rahmen für alle, die in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung leben möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Kanton Tessin und die wichtigsten Städte der Region schätzen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock der Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern.

Der Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Badezimmer sowie einen praktischen Raum, der derzeit als Vorrats- und Waschraum genutzt wird.

Die derzeitige Aufteilung des Wohnzimmers wurde durch den Wegfall des zweiten Schlafzimmers erreicht; dieser Raum lässt sich jedoch problemlos wiederherstellen, sodass die Wohnung in ihre ursprüngliche Aufteilung mit zwei Schlafzimmern zurückversetzt werden kann.

Der Schlafbereich umfasst derzeit ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einem zweiten Balkon mit Blick auf den Luganer See. Dank der beiden Balkone können die Bewohner die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten genießen, was die Innenräume durch ein angenehmes Gefühl der Offenheit zur Landschaft hin ergänzt.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung aus, darunter Fußböden aus poliertem Feinsteinzeug in Marmoroptik und bündig eingepasste Türen aus poliertem schwarzem Glas. Die maßgefertigte Küche, komplett mit Geräten, sowie die Badezimmerausstattung sind im Angebot enthalten. Über die übrige Einrichtung kann separat verhandelt werden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Keller. Die Wohnung profitiert darüber hinaus von den zahlreichen Einrichtungen der Yachting Residence, darunter ein Außenpool, ein Entspannungsbereich mit Sauna und Türkischem Bad, ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie direkter Zugang zum Bootsanleger – Merkmale, die den Komplex besonders attraktiv für diejenigen machen, die ein Zuhause mit Einrichtungen suchen, die ganz auf Freizeit und das Leben am See ausgerichtet sind.

Die Nebenkosten, die sich derzeit auf etwa 5.000 € pro Jahr belaufen, umfassen Wasser, Heizung, den Aufzug, die Nutzung der Wohnanlageeinrichtungen sowie die routinemäßige Instandhaltung und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche.

Darüber hinaus stehen verschiedene Extras zum separaten Kauf zur Verfügung, mit denen Sie die Immobilie um Einrichtungen für den Transport und das Leben am See ergänzen können: eine Einzelgarage zum Preis von 40.000 €, ein 1/40-Anteil am Wellnessbereich zum Preis von 30.000 € sowie ein Liegeplatz zum Preis von 25.000 €. Zudem steht ein 5,20 Meter langes Boot mit Anhänger und einem 40-PS-Außenbordmotor (Baujahr 2022) zum Preis von 25.000 € zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz am Luganer See. Die Lage nahe der Schweizer Grenze, der Seeblick, die gemeinschaftlichen Einrichtungen für Wellness und Bootssport sowie die Möglichkeit, das zweite Schlafzimmer herzurichten, bieten eine gute Nutzungsflexibilität. Sie ist besonders geeignet für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause mit privaten Außenbereichen, einer Garage und Einrichtungen direkt in der Wohnanlage suchen und gleichzeitig den Komfort eines einfachen Zugangs zur Schweiz genießen möchten.