Villa und Wohnungen, Sant’Ambrogio, Varese

Wir bieten zum Verkauf einen prestigeträchtigen Immobilienkomplex im Stadtteil Sant’Ambrogio, einer der begehrtesten Wohngegenden in Varese.

Seine Lage in der Via Guido d’Arezzo garantiert Privatsphäre, eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und einen freien Blick auf das Tal und den Montello-Hügel.

Die Immobilie ist als kleiner privater Wohnkomplex angelegt, der aus mehreren separaten Gebäuden besteht, darunter eine historische Hauptvilla aus dem späten 19. Jahrhundert, die im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert wurde, wobei ihr architektonischer Charakter erhalten blieb.

Die Hauptvilla hat eine Fläche von ca. 500 Quadratmetern und erstreckt sich über mehrere Ebenen, die auch durch einen Aufzug miteinander verbunden sind.

Der Haupteingang führt in das Erdgeschoss, in eine elegante Halle, die zum Wohnzimmer mit Kamin führt. Es folgt das Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein zweiter Essbereich mit Holzofen und Zugang zur Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweiter Eingang, der als Dienstboteneingang konzipiert ist.

Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines einen Balkon mit Blick auf den Monte Rosa hat, und zwei Badezimmern.

Im zweiten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer und ein großes Dachzimmer mit Holzofen, das derzeit als Ruheraum genutzt wird, sich aber gut für den Umbau zu einer Suite eignet. Der Turm im Obergeschoss beherbergt ein Einzelzimmer.

Das Untergeschoss der Villa ist für Nebenräume vorgesehen, darunter ein Keller, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein großer Bügelraum sowie ein Technikraum mit einer Brandschutztür und ein Technikbereich, in dem die Aufzugsmaschinen untergebracht sind.

Es gibt eine interne Verbindung zur Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang; derzeit sind die beiden Einheiten durch eine Gipskartonwand getrennt, die leicht entfernt werden kann, sodass die ursprüngliche Verbindung problemlos wiederhergestellt werden kann. Diese Lösung ermöglicht es, die Zweizimmerwohnung für verschiedene Zwecke zu nutzen, z. B. als Unterkunft für Servicepersonal oder Familienbesucher, und gleichzeitig Autonomie und Privatsphäre zu gewährleisten.

Die Villa wird durch eine Dreifachgarage und einen privaten Garten mit einem vor 10 Jahren erbauten Salzwasserpool sowie einem Gewächshaus und Bereichen zur Entspannung ergänzt.

Neben der Villa befindet sich ein zweistöckiges Gebäude von ca. 200 Quadratmetern, das aus drei unabhängigen Wohnungen besteht: zwei Studio-Wohnungen und eine Zweizimmerwohnung. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Garage und eignet sich sowohl für die Nutzung durch die Familie als auch für Mieteinnahmen.

Zur Immobilie gehört auch eine dritte unabhängige Wohneinheit von ca. 117 Quadratmetern, die zuvor als professionelles Studio genutzt wurde. Die Innenaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für berufliche Aktivitäten, private Studien oder zusätzliche Unterkünfte, mit separatem Zugang von der Hauptvilla.

Aus technischer Sicht ist der Komplex mit einer Alarmanlage ausgestattet, die an einen Sicherheitsdienst angeschlossen werden kann, mit einer Anti-Einbruch-Funktion und einem Kamerasystem, das per Smartphone ferngesteuert werden kann, sowie einer Photovoltaikanlage für die Villa.

Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die einen repräsentativen Hauptwohnsitz suchen, mit der Möglichkeit, Räume für Gäste, Familienmitglieder oder berufliche Aktivitäten zu integrieren, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Sie ist auch eine ideale Lösung für diejenigen, die einen multifunktionalen Wohnsitz suchen, der Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer einzigen Umgebung vereint, in einer der begehrtesten Gegenden von Varese.

Perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz, bietet sie Flexibilität, Unabhängigkeit und eine hohe Lebensqualität.