Villa, Stintino

Wir bieten eine Villa mit Panoramablick im renommierten Ferienort Rocca Ruja am Capo Falcone zum Verkauf an, einer der begehrtesten Gegenden von Stintino dank ihrer privilegierten Lage zwischen dem Strand von Pelosa und dem offenen Meer.

Die Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Blick auf beide Seiten der Küste und befindet sich in einer abgeschiedenen und gepflegten Umgebung, nur wenige Schritte von den bekanntesten Stränden Nordsardiniens entfernt.

Die 1974 erbaute Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Der Gemeinschaftspool wurde kürzlich komplett renoviert, während die PVC-Fenster mit Doppelverglasung und die Rollläden vor einigen Jahren ausgetauscht wurden, um mehr Komfort und eine bessere Isolierung zu gewährleisten.

Die Villa befindet sich nun in einem ausgezeichneten Zustand und ist bezugsfertig.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 140 Quadratmetern und ist von einem privaten Garten von rund 300 Quadratmetern umgeben.

Der Zugang ist bequem und stufenfrei, dank eines großen privaten Parkplatzes, der immer in unmittelbarer Nähe des Eingangs zur Verfügung steht. Eine große überdachte Veranda, die als Essbereich im Freien genutzt wird, bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einer Panoramaterrasse mit Liegewiese und unverbautem Blick auf Pelosa, Pelosetta und das offene Meer.

Die Veranda führt zum Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Sitz- und Essbereich, einer offenen Küche und direktem Zugang zur Rückseite des Grundstücks besteht. Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche; beide Schlafzimmer sind klimatisiert.

Ein Außeneingang führt in die untere Etage, die als separater Bereich gestaltet ist.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer klimatisierter Raum, der als viertes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Anwesen durch einen weiteren separaten Raum mit eigenem Bad, ideal für Gäste, Hauspersonal oder für diejenigen, die mehr räumliche Unabhängigkeit suchen.

Die Villa verfügt über eine Split-Klimaanlage (warm/kalt), eine eigene Wasserversorgung sowie zwei private Zisternen mit 3.000 und 750 Litern Fassungsvermögen, die zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Zur Unterstützung der Wasserversorgung gibt es zudem eine 50.000-Liter-Gemeinschaftszisterne, die kürzlich als Reserve für Brauchwasser installiert wurde.

Der Komplex verfügt über einen Hausmeister- und Sicherheitsdienst. Die Immobilie hat zudem Zugang zum Gemeinschaftspool mit Hydromassagebereich. Energieklasse E.

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die an einem der malerischsten Orte Sardiniens leben möchten, umgeben von Meer und Natur.

Dank der mehreren unabhängigen Wohnbereiche eignet sie sich sowohl perfekt als Privathaus für große Familien als auch als Zweitwohnsitz, um Freunde und Verwandte mit allem Komfort zu beherbergen.

Die Panoramalage, die großzügigen Außenbereiche und der einzigartige Blick auf die beiden Küsten von Stintino machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot für alle, die ein exklusives Zuhause suchen, in dem sie das ganze Jahr über oder in den Ferien leben können.