Villa, Reno, Leggiuno

Wir bieten eine exklusive Villa mit direktem Zugang zum Lago Maggiore zum Verkauf an, die sich in Reno, einem Ortsteil von Leggiuno, befindet.

Die Immobilie besticht durch ihre besonders günstige Lage dank der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und dem direkten Zugang zum Strand und bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Komfort.

Die Villa wurde 1957 nach einem Entwurf des Architekten Luigi Caccia Dominioni erbaut und ist ein interessantes Beispiel für die Architektur des 20. Jahrhunderts.

Direkt auf dem Felsen erbaut, erstreckt sie sich über mehrere Ebenen und folgt dabei den natürlichen Konturen des Geländes. Die weichen Linien, die handgezeichneten Bogenfenster und das Fehlen von Ecken prägen die funktionalen und harmonischen Räume. Ein Teil des Schlafbereichs wurde 2018 renoviert.

Das Anwesen umfasst ca. 370 m².

Die Zufahrt führt zu einem Vorplatz mit Platz für bis zu vier Autos.

Der Haupteingang öffnet sich zum Wohnbereich mit Kamin und Esszimmer, das über eine große, vollständig zu öffnende Fensterfront verfügt, die auf eine Terrasse mit Seeblick führt und so ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Von der Terrasse gelangt man zu einem Außenbereich mit einem Badezimmer. Die Küche ist separat, verfügt über einen Dienstboteneingang und eine große Speisekammer und öffnet sich zu einer zweiten Terrasse mit Seeblick und einem Abstellraum, der sich als Essbereich im Freien eignet.

Der Schlafbereich ist in drei Abschnitte unterteilt: einen ersten renovierten Abschnitt mit einem Doppelzimmer, begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und privater Terrasse; einen zweiten mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne; und einen dritten mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Drei Schlafzimmer öffnen sich auf eine große Panoramaterrasse, die sowohl mit dem Wohnbereich als auch mit dem Garten verbunden ist.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Abstellraum, ideal als Gästezimmer oder für Hauspersonal.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern mit Aluminiumrollläden, Keramikböden und einer Volumenalarmanlage mit einem Sensor an der Seiteneingangstür ausgestattet.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück erstreckt sich über mehrere Terrassenebenen und bietet verschiedene Entspannungsbereiche. Das Grundstück reicht bis zum See mit direktem Zugang zum Strand und verfügt über einen privaten Bootsanlegeplatz.

Am See befindet sich ein Gebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und für das eine Nutzungsänderung genehmigt ist; auf Basis der aktuellen Grundfläche könnte die Einheit in einen Anbau der Villa umgewandelt werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, der entweder im Garten oder auf dem Dach des Nebengebäudes angelegt werden könnte.

Darüber hinaus ist eine Erweiterung um 20 % des bestehenden Volumens zulässig, was einer Fläche von ca. 50 m² entspricht. Diese Erweiterung muss in Kontinuität mit der bestehenden Struktur erfolgen und denselben städtebaulichen Vorschriften entsprechen.

Schließlich besteht die Möglichkeit, ein ca. 8.000 m² großes Grundstück hinter der Villa, das einen Panoramablick bietet, separat zum Preis von 80.000 Euro zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einer landwirtschaftlich-natürlichen Zone und erlaubt den Bau eines Geräteschuppens; alternativ ist der Bau eines Hobby-Gewächshauses mit einer maximalen überdachten Fläche von 25 m² gestattet.

Diese Villa ist perfekt für alle, die in unmittelbarer Nähe des Sees wohnen möchten. Dank ihrer Aufteilung und der großzügigen Wohnfläche eignet sie sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine abgeschiedene Lage mit direktem Zugang zum Wasser suchen.

Die abwechslungsreichen Außenbereiche, die Panoramaterrassen und die Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem umfassenden und vielseitigen Angebot.