Villa, Ranco

Wir bieten eine exklusive Immobilie in Ranco zum Verkauf an, die sich in einer herrlichen und abgeschiedenen Lage mit bezauberndem Blick auf den Lago Maggiore befindet.

Die Gegend wird besonders für ihre Ruhe, die Schönheit der Landschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten geschätzt, was diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als touristische Investition ideal macht.

Die Immobilie umfasst eine Hauptvilla sowie zusätzliche, unabhängige Einheiten, die in den letzten Jahren (2011 und 2013) erbaut wurden und derzeit als etabliertes und voll funktionsfähiges Bed & Breakfast betrieben werden.

Im Laufe der Jahre wurden Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung des Swimmingpools im Jahr 2004, wodurch sich die Immobilie in einem insgesamt ausgezeichneten Zustand befindet.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt 220 m² und liegt in einem privaten Garten von ca. 2.500 m² mit zwei 45 m² großen Wohneinheiten, die als Bed & Breakfast genutzt werden.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem hellen Wohnbereich mit Kamin und großen Glasschiebetüren, die auf den Balkon und die Terrasse mit Seeblick führen. Die Küche ist geräumig und verfügt über einen separaten Essbereich; auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit Dachgeschoss befindet: ein Schlafzimmer mit Balkon und freiem Blick auf den See sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Villa wird durch ein Untergeschoss und Nebenräume vervollständigt.

Das Bed & Breakfast umfasst zwei Wohnbereiche mit jeweils zwei Schlafzimmern, die jeweils mit einem eigenen Bad, einem Kleiderschrank und einer Minibar ausgestattet sind, sowie einen gemeinsamen Frühstücksbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten.

Zu den Außenbereichen gehören ein Swimmingpool, Ruhezonen und ein eigener Gästebereich. Es gibt eine Doppelgarage und etwa 10 Parkplätze im Freien.

Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie über doppelt verglaste Holzfensterrahmen, Fliegengitter in allen Zimmern, eine Video-Gegensprechanlage, ein elektrisches Tor, eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluftfunktion sowie eine Heizkörperheizung. Außerdem gibt es elektrische Außenrollos und Nebenräume, darunter einen externen Abstellraum.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine repräsentative Residenz mit Seeblick suchen, und bietet zudem eine konkrete Gelegenheit für diejenigen, die ein Privathaus mit einem etablierten Beherbergungsbetrieb verbinden möchten. Die großzügigen Räume, die funktionale Aufteilung und die Unabhängigkeit der Einheiten machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition im Tourismussektor an einem der begehrtesten Standorte am Lago Maggiore geeignet.