Villa, Porto Valtravaglia

Wir bieten eine freistehende Villa in Porto Valtravaglia zum Verkauf an, in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen der Region.

Dank ihrer Panoramalage im Herzen eines überwiegend ruhigen Wohnviertels sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt, während die Villa gleichzeitig Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Villa wurde 1976 erbaut und erstreckt sich größtenteils über eine einzige Wohnetage mit einer Fläche von ca. 140 m², wobei die Räume funktional angeordnet und direkt mit den Außenbereichen verbunden sind.

Die Eingangshalle führt zu einem Flur, der den Zugang zum Wohnbereich ermöglicht. Die separate Küche ist mit Holzmöbeln ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer; sie öffnet sich zum Wohnzimmer, einem geräumigen und lichtdurchfluteten Raum, der durch große Fenster und Terrassentüren, die direkt auf die Terrasse führen, noch aufgewertet wird und so eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten gewährleistet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin mit eingebautem Holzofen. Von diesem Bereich aus gelangt man auf die fast 30 m² große Außenterrasse, die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, und von dort weiter in den Garten mit seinem Swimmingpool.

Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, während ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und Dusche, für die anderen Schlafzimmer zur Verfügung steht.

Im von außen zugänglichen Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Mehrzweckräume und ein separater Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m². Diese Räume können als Keller, Hauswirtschaftsräume oder Hobbyräume genutzt oder ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage im Erdgeschoss.

Im Außenbereich ist die Villa von einem ca. 1.300 m² großen Privatgarten umgeben, der über eine Entwässerungsanlage verfügt und einen ca. 50 m² großen Swimmingpool umfasst. Sowohl auf den verschiedenen Terrassen als auch rund um den Pool bietet sich reichlich Platz, um sich zu entspannen und das Mittag- oder Abendessen mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Villa verfügt über eine doppelte Eingangstür, bestehend aus einer äußeren Holztür und einer Glastür. Die übrigen Fenster und Außentüren sind aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung sowie Holzfensterläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine eigenständige Erdgasheizung mit Heizkörpern. Die Villa wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem insgesamt guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe wichtiger Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Die elektrische Leitungsführung wurde 2014 erneuert, während der Heizkessel und die dazugehörigen Rohrleitungen 2017 ausgetauscht wurden.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für alle dar, die eine freistehende Villa in einem Wohngebiet mit wunderschöner Aussicht in Porto Valtravaglia suchen, unweit des Stadtzentrums und des Lago Maggiore.

Der ebenerdige Grundriss, die drei Doppelzimmer, die Mehrzweckräume im Untergeschoss und vor allem der große private Garten mit Swimmingpool machen sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus geeignet.