Villa, Oltrona al Lago

Wir bieten eine neu erbaute Doppelhaushälfte in Oltrona al Lago zum Verkauf an, gelegen in einer ruhigen Wohngegend inmitten von Grünflächen, unweit des Lago di Varese und mit guter Anbindung an den Bahnhof Barasso sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, mit Annehmlichkeiten, Natur sowie Rad- und Fußwegen in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau und wird nach modernen Standards errichtet, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Wohnkomfort liegt.

Dies bietet die Möglichkeit, die Innenräume und Ausstattungen individuell zu gestalten, sodass Sie das Haus von Anfang an an Ihre Bedürfnisse anpassen können.

Die Villa erstreckt sich vollständig über eine Ebene und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 241,6 m² (197 m² Nutzfläche). Die Räume sind funktional und harmonisch angeordnet: ein großzügiger offener Wohnbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu den Außenbereichen und schafft so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen.

Der private Garten ist ein vielseitiger Lebensraum, der das Potenzial für die Installation eines Swimmingpools bietet, während die Terrasse dank ihrer Ausrichtung nach drei Seiten (Süden, Osten, Westen) die Helligkeit der Immobilie verstärkt.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage und zwei private Parkplätze sowie vollständig getrennte Zugänge für Fußgänger und Fahrzeuge.

Aus technischer Sicht ist die Immobilie nach Energieklasse A4 konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, eine Photovoltaikanlage, eine kontrollierte mechanische Lüftung sowie die Möglichkeit zur Fußbodenkühlung mit Entfeuchtung. Die dreifach verglasten PVC-Fenster gewährleisten eine hohe thermische und akustische Leistung.

Außerdem sind Vorrichtungen für eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem sowie eine mit Hausautomationstechnologie integrierte Elektroanlage vorgesehen. Das Fehlen von Nebenkosten gewährleistet eine unabhängige Verwaltung ohne Einschränkungen.

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die ein modernes, effizientes und individuell gestaltbares Zuhause suchen – perfekt als Hauptwohnsitz für Familien oder als Rückzugsort in einer gut angebundenen natürlichen Umgebung. Sie bietet funktionale Räume, Unabhängigkeit und hochwertige Bauausführung und erfüllt damit die Bedürfnisse derjenigen, die Komfort, Energieeffizienz und ein Umfeld suchen, in dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde.