Villa mit Bootswerft, Lisanza

In Lisanza, einem ruhigen Weiler von Sesto Calende mit Blick auf den Lago Maggiore, bieten wir eine Immobilie am Seeufer mit Villa, Swimmingpool und Bootswerft in besonders strategischer Lage zum Verkauf an.

Die Nähe zum Wasser, die abgeschiedene Lage und die gute Verkehrsanbindung mit dem Zentrum von Sesto Calende in weniger als zehn Minuten Entfernung machen diese Immobilie zu einer idealen Lösung sowohl als Wohnsitz als auch für die Nutzung im Gastgewerbe oder für nautische Aktivitäten.

Das Anwesen wurde ursprünglich für nautische Zwecke erbaut und ist heute ein Komplex, der eine Bootswerft und eine komplett renovierte Villa umfasst.

Die Renovierungsarbeiten umfassten den gesamten Wohnbereich, der nun in drei unabhängige Wohnungen in ausgezeichnetem Zustand unterteilt ist, die bezugsfertig sind oder zu einer einzigen Wohnung umgebaut werden können.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen über dem Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von ca. 450 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit halboffener Küche, einem Schlafzimmer und zwei Badezimmern.

Im ersten Stock befindet sich eine zweite Einheit mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Diese Wohnung hat auch Zugang zu einem Kellerraum im Erdgeschoss, der intern verbunden und mit einem Badezimmer ausgestattet ist.

Im zweiten Stock befindet sich die dritte Einheit mit einem offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Panorama-Veranda mit direktem Blick auf den See.

Im Außenbereich ist das Anwesen von einem privaten Park von etwa 5.000 Quadratmetern umgeben, der schön bepflanzt ist und Blick auf den See bietet. Darin befinden sich ein Swimmingpool und eine Garage von etwa 300 Quadratmetern.

Der nautische Teil umfasst derzeit eine Werft mit etwa 85 Liegeplätzen, mit der Möglichkeit einer Erweiterung um bis zu 100 %, was der Immobilie einen erheblichen Mehrwert und eine große Flexibilität in der Nutzung verleiht.

Aus städtebaulicher Sicht ist der gesamte Komplex Teil eines Projekts der Gemeinde Sesto Calende, das die Möglichkeit des Abrisses und Wiederaufbaus ohne vorgegebene Volumenbegrenzung vorsieht, wobei die Beherbergungsmöglichkeiten auch mit dem nautischen Sektor verbunden sind.

Es ist auch möglich, die gesamte Immobilie für Wohnzwecke zu nutzen, vorbehaltlich der Veräußerung der Werft, sowie die bestehenden Gebäude mit einer Erweiterung von bis zu 20 % der Wohnfläche zu renovieren.

Wir bieten eine einzigartige Immobilie am Lago Maggiore, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Sie ist perfekt für diejenigen, die eine exklusive Residenz am See mit viel Platz und Privatsphäre suchen, für eine große Familie, die die Einheiten zu einem einzigen Zuhause zusammenführen möchte, oder für Investoren und Betreiber im Tourismus- oder Wassersportbereich, die einen Komplex mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Eine Komplettlösung in einer der begehrtesten Gegenden auf der lombardischen Seite des Sees. Villa mit Bootswerft, Lisanza