Villa mit B&B, Bobbiate, Varese

Wir bieten eine Villa in Bobbiate zum Verkauf an, einer ruhigen und privaten Wohngegend in der Gemeinde Varese, die für ihre grüne Umgebung und die gute Anbindung an wichtige Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen geschätzt wird.

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1935 und wurde zwischen 2014 und 2015 komplett renoviert, wobei Arbeiten an der Struktur, den Systemen und den Oberflächen durchgeführt wurden, um den ursprünglichen Charakter des Anwesens zu bewahren und es an die aktuellen Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Während der Renovierung wurden das Haus und das Bed & Breakfast voneinander getrennt, wobei die Möglichkeit bestehen bleibt, sie wieder zu einer einzigen Wohnung zusammenzufassen.

Die gesamte Immobilie hat eine Gesamtfläche von fast 350 Quadratmetern, zuzüglich über 50 Quadratmetern Terrassenfläche. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein klimatisiertes Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer mit einem zweiten separaten Eingang, in dem sich das Videoüberwachungssystem befindet. Die Decken auf dieser Ebene sind etwa 3,5 Meter hoch.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit einem kleinen Schlafzimmer, einem Doppelzimmer mit einem Badezimmer mit großer Dusche, einem Zwischengeschoss mit Schlafbereich, freiliegenden Balken und einem begehbaren Kleiderschrank.

Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, das auch als kleines Schlafzimmer genutzt werden kann, mit einem Badezimmer und einem über eine Treppe zugänglichen Zwischengeschoss, in dem ein Dachfenster eingebaut werden kann.

Alle vertikalen Verbindungen im Inneren erfolgen über Wendeltreppen aus Holz. Von dieser Etage gelangt man auf die Terrasse, die auch von den Zimmern des Bed & Breakfast aus zu sehen ist.

Der Wohnbereich wird durch einen Waschraum mit Heizkessel und einen zusätzlichen großen Dachboden ergänzt, der möglicherweise in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Das Bed & Breakfast, das derzeit mit hervorragenden Ergebnissen betrieben wird, besteht aus vier Zimmern, die alle mit einem eigenen Bad mit Dusche, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Tisch und Stühlen sowohl im Innenbereich als auch in den dafür vorgesehenen Außenbereichen ausgestattet sind. Jedes Zimmer ist mit einem Chronothermostat, WLAN-Anschluss und Klimaanlage ausgestattet. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss sind Doppelzimmer, während die Zimmer im ersten Stock Vierbettzimmer sind und über ein Wohnzimmer mit einer kleinen Terrasse und einen Dachboden mit vier Betten verfügen. Die Velux-Fenster sind elektrisch und mit Regensensoren ausgestattet.

Im Untergeschoss des Bed & Breakfast befindet sich eine Küche, die früher als Frühstücksraum genutzt wurde, und ein originaler 18 Meter tiefer Brunnen; es gibt einen Kriechraum und Gegenwände für eine bessere Raumluftqualität. Der Außenhof ist groß und mit Parkplätzen für jedes Zimmer ausgestattet.

Aus technischer Sicht ist das Anwesen mit PVC-Fenstern in Holzoptik mit Dreifachverglasung und Schallschutz, Aluminiumrollläden, einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien für eine Gesamtleistung von 8,5 kW, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, einem Wasserenthärter und einem komplexen Heizsystem ausgestattet. Das System umfasst einen 32-kW-Gaskessel, der als Reserve dient, einen Termorossi-Thermofen, der den größten Teil des Heizbedarfs des gesamten Anwesens deckt, und einen Pellet-Thermofen.

Außerdem gibt es einen 560-Liter-Pufferspeicher für Brauchwasser und einen 800-Liter-Speicher für die Heizungsanlage, der sowohl an den Ofen als auch an den Heizkessel angeschlossen ist, mit drei Druckerhöhungspumpen für die verschiedenen Systeme und einer solarthermischen Steuerung.

Diese Villa ist eine ideale Lösung für diejenigen, die eine geräumige und flexible Residenz suchen, die für große Familien oder zwei Haushalte geeignet ist, aber auch für diejenigen, die privates Wohnen mit einem bereits etablierten und funktionierenden Gastgewerbe verbinden möchten.

Perfekt als Hauptwohnsitz bietet sie gut verteilte Räume und effiziente Systeme; als Zweitwohnsitz oder Investition stellt sie eine konkrete Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer privaten Umgebung leben möchten, ohne ein etabliertes Unternehmen aufzugeben.