Villa, Leggiuno

In ruhiger und privater Lage in Leggiuno bieten wir diese freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Lago Maggiore und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Dank der gut organisierten Innenräume, der vorhandenen Ausstattung und der Nähe zum See eignet sich die Villa sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Villa wurde verschiedenen Verbesserungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Die Immobilie ist vollständig elektrisch ausgestattet, nicht an das Gasnetz angeschlossen und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die derzeit etwa 70 % des Energiebedarfs der Immobilie abdeckt, sowie über eine Brennwerttherme. Für die Internetverbindung steht Starlink mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1 Gb zur Verfügung.

Zum Anwesen gehören ein mit Betonsteinen gepflasterter Innenhof, drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Außenbereiche werden derzeit fertiggestellt; die Verlegung des Bodenbelags und die Installation von Insektenschutzgittern sind vorgesehen. Ein derzeit betonierter Bereich wird mit Fliesen versehen und als Außenbereich mit Grill und Essplatz gestaltet.

Der Haupteingang mit Sicherheitstür führt in den offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Der Raum zeichnet sich durch weiß lasierte Sichtbalken mit LED-Beleuchtung, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und ein großes Panoramafenster oberhalb der Küche aus. Vom Wohnbereich gelangt man zudem in den für gesellige Stunden vorgesehenen Außenbereich. Ein Pelletofen mit Warmwasserbereitung dient zur Erwärmung des Brauchwassers.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Einzelzimmer, die beide für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet sind, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche mit Chromotherapie und einer Whirlpool-Badewanne. Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert. Alle Schlafzimmer verfügen über elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, über die sich sämtliche Rollläden des Hauses gleichzeitig schließen lassen.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Bad und Dusche, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein großer, derzeit als geselliger Aufenthaltsbereich genutzter Raum mit Holzofen und Ölkamin. Von diesem Bereich gelangt man in den an den Felsen gebauten Keller, der mit einem Drainagesystem zur Wasserableitung ausgestattet ist. Ebenfalls vorhanden ist ein Technikraum mit Heizkessel und den technischen Anlagen. Die Immobilie ist zudem für die Installation einer Alarmanlage vorbereitet.

Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen und verfügt über eine Versickerungsanlage sowie drei biologische Klärgruben.

Diese Villa ist eine interessante Lösung für alle, die ein freistehendes Haus in Leggiuno suchen, mit funktionalen Wohnbereichen, einer Doppelgarage, Außenstellplätzen, zusätzlichen Räumlichkeiten und Außenflächen, die während der warmen Jahreszeit genutzt werden können. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die modernisierten technischen Anlagen und die schnelle Internetverbindung machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz am Lago Maggiore interessant und bieten Komfort, Privatsphäre und ein hohes Maß an Eigenständigkeit im Alltag.