Villa, Leggiuno

Wir bieten eine freistehende Villa in Leggiuno zum Verkauf an, die sich in ruhiger und abgeschiedener Lage befindet, von viel Grün umgeben ist und nur wenige Schritte vom Ufer des Lago Maggiore entfernt liegt. Die Lage garantiert Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten wichtiger Infrastruktur sowie einen herrlichen Blick auf den See, der die Haupträume des Hauses bereichert.

Die 1966 erbaute Villa bewahrt den Charme der Bauweise jener Zeit und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizungsanlage durch ein modernes Brennwertmodell, das 2021 installiert wurde. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, bietet aber auch eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die die Räume und Ausstattungen nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 Quadratmetern bei einer Gesamtgrundfläche von ca. 226 Quadratmetern. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Tor, das zur 33 Quadratmeter großen Doppelgarage und zum Haupteingang der Villa führt, die vollständig von einem ca. 1.440 Quadratmeter großen privaten Garten umgeben ist – ideal, um die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Im Erdgeschoss verfügt die Eingangshalle über eine praktische Gästetoilette und Einbauschränke. Der Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit einem Holzkamin und Parkettboden, das einen angenehmen Blick auf den Lago Maggiore bietet. Das Esszimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, während die Wohnküche Zugang zur Treppe bietet, die in das Untergeschoss führt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein Arbeitszimmer, das je nach den Bedürfnissen der Familie problemlos als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden auf einem Holzunterboden ausgelegt.

Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel, ein eigener Weinkeller, ein Abstellraum, ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine weitere Toilette sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage, was diese Etage besonders funktional und vielseitig macht.

Aus technischer Sicht ist die Villa mit doppelt verglasten Holzfenstern und Holzfensterläden, einer Gaszentralheizung mit Heizkörpern, einem 2021 installierten Brennwertkessel sowie einer Vorverkabelung für Glasfaser-Breitband ausgestattet.

Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die in einer abgeschiedenen Lage mit großzügigem Außenbereich und einem schönen Blick auf den Lago Maggiore leben möchten. Sie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für eine Familie, die Ruhe und einen gut durchdachten Grundriss sucht, aber auch als Zweitwohnsitz für diejenigen, die ihre Freizeit an einem der beliebtesten Orte am See verbringen möchten. Die Möglichkeit, die Innenräume zu renovieren und die Räume weiter aufzuwerten, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition, die Komfort, Lage und Entwicklungspotenzial vereint.