Villa im Bau, Gavirate

In der Gemeinde Gavirate, in ruhiger Lage mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen, bieten wir eine neu erbaute, freistehende Villa zum Verkauf an, die nach modernen Baustandards konzipiert wurde und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in einer abgeschiedenen Wohngegend und ist ideal für diejenigen, die nur wenige Minuten vom Lago di Varese entfernt wohnen und dabei Privatsphäre, großzügige Räume sowie eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Verkehrsverbindungen genießen möchten.

Die Immobilie ist das Ergebnis eines zeitgemäßen Designs, bei dem besonderer Wert auf Energieeffizienz, die Qualität der Materialien und die Funktionalität der Räume gelegt wurde. Die Bauausführung umfasst fortschrittliche Technologien und modernste Bausysteme, die auf hohe Leistungsfähigkeit und einen langfristig reduzierten Energieverbrauch ausgelegt sind.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 Quadratmetern. Die Hauptwohnetage misst 169 Quadratmeter (brutto), was 143 Quadratmetern (netto) entspricht, und umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume profitieren von einer Deckenhöhe von 2,70 Metern und großen Fenstern, die für ein Maximum an Tageslicht sorgen.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von 166 Quadratmetern (brutto) und 138 Quadratmetern (netto) beherbergt einen geräumigen Aufenthaltsraum, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Eine Innentreppe verbindet die beiden Ebenen bequem miteinander, während eine Außentreppe zum Haupteingang führt.

Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass die Wohnqualität des Anwesens optimal zur Geltung kommt. Die Villa ist von Balkonen umgeben, die geschützte Bereiche schaffen, die das ganze Jahr über genutzt werden können. Der private Garten bietet reichlich Spielraum für individuelle Gestaltung und verfügt über einen 7 x 3 Meter großen Swimmingpool mit einer eigenen Anlage und einem gepflasterten Rundweg. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein automatisches Einfahrtstor und einen separaten Fußgängereingang, wobei Vorkehrungen für die Außenbeleuchtung und die Landschaftsgestaltung der Grünflächen getroffen wurden.

Aus technischer und baulicher Sicht verfügt das Anwesen über Stahlbetonfundamente mit einem isolierten, belüfteten Kriechkeller, eine Außenkonstruktion aus hochleistungsfähigen ISOTEX-Blöcken und ein isoliertes Dach. Zur Ausstattung gehören PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung und integrierten Fliegengittern, verstellbare Sonnenschutzvorrichtungen, eine Sicherheitseingangstür, Design-Innentüren und Glasgeländer. Die Elektroinstallation ist für Hausautomation und eine Einbruchmeldeanlage vorverkabelt.

Ebenfalls enthalten sind eine Photovoltaikanlage, eine geregelte mechanische Lüftung, eine Klimaanlage, eine Fußbodenheizung mit unabhängiger Zonensteuerung sowie ein Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe. Alle Systeme werden zertifiziert sein und den geltenden Vorschriften entsprechen.

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die ein modernes, effizientes und individuell gestaltbares Zuhause suchen, ohne dabei Abstriche bei der Geräumigkeit oder der Bauqualität machen zu müssen. Sie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für eine Familie, die nach geräumigen und funktionalen Wohnbereichen sucht, und ist dank ihrer strategischen Lage und des privaten Swimmingpools auch hervorragend als repräsentatives Zweitwohnsitz geeignet. Eine Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie der neuen Generation investieren möchten, die Komfort, Technologie und langfristigen Wert vereint.

Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Villa, die gemäß den Vorgaben des Leistungsverzeichnisses fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist.

Die folgenden Kosten sind ausdrücklich vom oben genannten Preis ausgeschlossen und gehen zu Lasten des Käufers: Erschließungskosten und Baukosten; Technische Planung (deren Leitung und Auswahl im Ermessen des Anbieters liegt); Gebühren und Kosten für den Anschluss an die Versorgungsnetze.