Villa, Cardana

Wir bieten in Cardana, einem Wohnort in der Gemeinde Besozzo, nur wenige Minuten vom Lago Maggiore entfernt, eine repräsentative Villa mit Panoramablick zum Verkauf an, die in einer ruhigen, grünen Umgebung liegt. Die Immobilie genießt eine strategisch günstige Lage, die eine gute Anbindung an Varese, den Flughafen Mailand-Malpensa und die wichtigsten Verkehrsverbindungen nach Mailand ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre, Abgeschiedenheit sowie einen herrlichen, unverbauten Blick auf den See und die umliegenden Berge bietet.

Die Villa wurde 1995 nach einem Entwurf des Mailänder Architekten Luigi Crotti erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Arbeiten zählen die Sanierung und Dämmung des Daches, die Installation und Modernisierung der Solaranlage, die Neugestaltung des Außenwohnbereichs, der Austausch der Markisen, die Instandhaltung der Innenausstattung sowie die Neugestaltung bestimmter Außenbereiche, wodurch die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand gehalten wurde.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 510 Quadratmetern und liegt inmitten eines privaten Parks von ca. 5.000 Quadratmetern; zusammen mit dem dazugehörigen Grundstück ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 8.300 Quadratmetern. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die die Villa umrundet und zur geräumigen Garage führt, die Platz für bis zu vier oder fünf Autos bietet, sowie zu zahlreichen Parkplätzen im Freien.

Der Haupteingang führt in einen eleganten Wohnbereich, der aus einer offenen Küche, einem klimatisierten Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin besteht. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einem gepflegten Garten mit einer Pergola und atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Auf derselben Ebene befinden sich ein klimatisiertes Arbeitszimmer, ein Gästebad und der Schlafbereich, bestehend aus einem Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einem eigenen Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool; einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang ins Freie; sowie einem dritten Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem Panoramabalkon.

Ein zweiter separater Eingang führt zu einer eigenständigen Wohnung mit über 100 m², die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Hauspersonal eignet. Dieser Bereich umfasst eine eigene Küche, einen Wohnbereich mit einem Holzkamin, ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine herrliche Panoramaterrasse, die mit einem Entspannungsbereich, einem Grill und einem Außenwaschbecken ausgestattet ist. Die Terrasse ist zudem mit der Hauptvilla verbunden, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen den Bereichen entsteht.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Aufenthaltsraum mit einem zentralen Holzkamin, der auch zum Kochen genutzt werden kann, weitere Wohn- und Unterhaltungsbereiche, ein Billardzimmer, Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, Hobbyräume mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gästebad, das dem Poolbereich zugeordnet ist.

Eines der Hauptmerkmale der Immobilie ist ihr exklusiver Wellnessbereich. Der Swimmingpool mit einer Tiefe von bis zu 3 Metern und einem Sprungbrett erstreckt sich sowohl im Außen- als auch im Innenbereich des Hauses und kann beheizt werden. Abgerundet wird der Wellnessbereich durch eine Sauna, ein weiteres eigens dafür vorgesehenes Badezimmer und einen herrlichen Panorama-Whirlpool mit Blick auf den Lago Maggiore und die Berge. Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Grill, Esstischen und Entspannungsbereichen – ideal, um die Sommersaison in vollen Zügen zu genießen.

Besonders interessant ist das dazugehörige, angrenzende Baugrundstück mit eigenem Zugang und Panoramablick auf den See, das den Bau eines neuen Wohngebäudes mit einer Fläche von ca. 120 m² ermöglicht und somit eine bedeutende Chance zur Wertsteigerung der Immobilie darstellt.

Die Villa verfügt über eine hochwertige Ausstattung, Parkettböden in den Hauptwohnbereichen, doppelt verglaste Holzfenster und an einigen Stellen Sicherheitsgitter. Die Haupträume sind klimatisiert und mit einer Innen-, Außen- und Rundum-Alarmanlage mit Videoüberwachung ausgestattet. Zudem gibt es auf jeder Etage eine Video-Gegensprechanlage, eine zentrale Staubsauganlage, eine Bewässerungsanlage, die von einem unterirdischen Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 100.000 Litern gespeist wird, eine Solarthermieanlage mit acht Kollektoren sowie eine 15-kWp-Photovoltaikanlage. Heizung und Warmwasser werden derzeit über einen Dieselgenerator bereitgestellt, wobei die Vorinstallation für den Anschluss an das Erdgasnetz bereits vorhanden ist.

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die einen repräsentativen Hauptwohnsitz inmitten der Natur suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der örtlichen Infrastruktur und die Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Dank ihrer großzügigen Innen- und Außenbereiche, der separaten Wohnung, des Wellnessbereichs und der spektakulären Panoramablicke eignet sie sich zudem perfekt als exklusiver Zweitwohnsitz am Lago Maggiore. Eine Immobilie, die Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität an einem der begehrtesten Standorte der Region vereint.