Residence, Gravedona ed Uniti

Wir bieten eine repräsentative Ferienimmobilie im Herzen von Gravedona ed Uniti am malerischen Nordwestufer des Comer Sees zum Verkauf an. Die Immobilie genießt eine besonders strategisch günstige Lage, nur wenige Gehminuten von der Seepromenade, dem Steg und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, in einer Gegend, die sowohl für Touristen als auch für Anwohner von großem Interesse ist. Die Nähe zum Strand, zu Radwegen, zu Annehmlichkeiten und zum Krankenhaus Moriggia Pelascini trägt dazu bei, dass die Immobilie das ganze Jahr über genutzt werden kann und nicht nur auf die Touristensaison beschränkt ist.

Die Immobilie entstand ursprünglich als elegante Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde 1938 mit der Eröffnung des Restaurants in ein Gästehaus umgewandelt. Im Laufe der Jahre wurde der Komplex erweitert und modernisiert, was 2002 in der Schaffung der Wohnräume in den oberen Etagen gipfelte. Ein umfangreiches Sanierungs- und Umbauprojekt, das zwischen 2015 und 2016 abgeschlossen wurde, umfasste die Gebäudetechnik, die Wärmedämmung durch eine Außenverkleidung, die Innenausstattung und die Gästeunterkünfte, wodurch die Immobilie auf den aktuellen Stand in Bezug auf Komfort und Funktionalität gebracht wurde.

Die Immobilie, die für Tourismus und Gastgewerbe ausgewiesen ist, umfasst eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 1.061,46 Quadratmetern über dem Boden sowie ein 616,20 Quadratmeter großes Untergeschoss. Die Außenbereiche umfassen ca. 443 Quadratmeter an Terrassen, Sonnendecks und Balkonen sowie einen privaten Parkplatz von 204 Quadratmetern, der etwa 50 Meter von der Immobilie entfernt liegt und Platz für bis zu 10 Autos bietet, neben einem großen öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss befindet sich der Speisebereich, bestehend aus einem hellen, verglasten Speisesaal von ca. 80 Quadratmetern mit Blick auf den See, einem gemütlichen Barbereich mit Kamin und Rezeption, einem Veranstaltungs- und Bankettsaal von ca. 140 Quadratmetern, einer voll ausgestatteten Profiküche sowie speziellen Einrichtungen, darunter auch solche für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zu den Außenbereichen gehört eine große Panoramaterrasse von ca. 206 Quadratmetern mit einer 80 Quadratmeter großen ausfahrbaren Pergola, ideal für Veranstaltungen und Aktivitäten im Freien.

In den oberen Etagen befinden sich die Wohnräume, bestehend aus 10 Wohnungen, darunter Studios und Zweizimmerwohnungen. Die erste Etage umfasst eine Zweizimmerwohnung und drei Studios, alle mit Balkon. Im zweiten Stock befinden sich drei Zweizimmerwohnungen mit großen Balkonen und einem Hauswirtschaftsraum. Im dritten Stock, dem Dachgeschoss, befinden sich zwei geräumige Einzimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung. Alle Einheiten bieten Seeblick oder einen Panoramablick auf die umliegenden Täler und wurden so gestaltet, dass die Unabhängigkeit und der Komfort der Gäste gewährleistet sind.

Das Untergeschoss ist den für den Betrieb des Unternehmens erforderlichen Servicebereichen gewidmet, darunter eine Waschküche, ein Bügelraum, Vorratsräume, Kühlräume, Werkstätten und Lagerräume. Das Vorhandensein von drei großen Räumen mit separatem Zugang bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten, mit dem Potenzial, ein Wellnesscenter, einen Spa-Bereich, ein Hallenbad oder zusätzliche Gastronomiedienstleistungen zu schaffen, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Baugenehmigung.

Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie über einen Aufzug, der alle Hauptebenen verbindet, eine Klimaanlage in den Apartments, ein internes und externes Videoüberwachungssystem sowie eine Alarmanlage. Die Apartments sind mit voll ausgestatteten Küchen, eigenen Badezimmern, hochwertiger Einrichtung und sorgfältig ausgeführten Oberflächen ausgestattet. Ein besonders wertvolles Merkmal ist die historische Steintreppe aus Sanfedelino aus dem späten 19. Jahrhundert, die handgefertigt und als Zeugnis der ursprünglichen Villa erhalten wurde.

Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung für Investoren und Betreiber im Tourismussektor dar, die eine etablierte Immobilie an einem der begehrtesten Standorte am Comer See erwerben möchten. Dank ihrer zentralen Lage, der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und des umfangreichen Potenzials zur Entwicklung der bestehenden Flächen bietet die Immobilie attraktive Perspektiven sowohl für die Konsolidierung des Beherbergungsgeschäfts als auch für zukünftige Entwicklungsprojekte. Ein Angebot, das Geschichte, Funktionalität und unternehmerisches Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden der Region Comer See vereint.