Penthouse, Sestocalende

Wir bieten in Sesto Calende ein komplett renoviertes Penthouse zum Verkauf an, das in einer der grünsten und ruhigsten Gegenden der Stadt liegt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Lago Maggiore entfernt. Die Lage ermöglicht es Ihnen, in einer ruhigen Wohnumgebung zu leben, wobei alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind und eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Varese, Mailand und zum Flughafen Mailand-Malpensa besteht.

Die Immobilie befindet sich in einer eleganten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten und ist nach allen vier Seiten hin offen – eine Eigenschaft, die dank der vierseitigen Ausrichtung den ganzen Tag über reichlich Tageslicht gewährleistet. Die Immobilie wurde einer vollständigen Sanierung unterzogen, die die Haustechnik, Fenster und Türen sowie alle Oberflächen umfasste, mit dem Ziel, ein modernes, energieeffizientes und bezugsfertiges Zuhause zu schaffen.

Das Penthouse verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 195 m², wovon 165 m² auf die Wohnfläche entfallen. Die Räume sind großzügig geschnitten, gut aufgeteilt und so gestaltet, dass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind.

Die Eingangshalle führt in den Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer mit einem Kamin aus rosa Granit, einem Lounge-Bereich und einem Esszimmer besteht. Die Küche ist eine voll ausgestattete Wohnküche und öffnet sich zu einem großen, geräumigen Balkon, von dem aus man einen angenehmen, unverbauten Blick bis hin zum Monte Rosa genießen kann.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines mit Harz veredelt ist. Die Innenräume werden durch Massivholzparkett und Wände mit venezianischem Stuck veredelt – Elemente, die den Räumen Eleganz und ein Gefühl der Kontinuität verleihen.

Ein stilvolles Zwischengeschoss, das über eine Treppe aus Holz und Schmiedeeisen erreichbar ist, bietet einen vielseitigen Raum, der als Arbeitszimmer, drittes Schlafzimmer, Entspannungsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Zu den exklusivsten Merkmalen der Immobilie zählt der ca. 300 m² große Privatgarten – ein für ein Penthouse besonders seltenes Merkmal. Der teilweise gepflasterte Außenbereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder für alle, die die grüne Umgebung in absoluter Privatsphäre genießen möchten. Der Garten ist zudem mit einer Vorverkabelung für Hausautomationssysteme ausgestattet, die die Elektro- und Bewässerungsanlagen abdeckt.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit Platz für drei Elektrofahrzeuge und einen direkt mit der Garage verbundenen Kellerraum, der über eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Dieser Raum kann problemlos als eigenständige Gästewohnung, Praxis, Hobbyraum oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Aus technischer Sicht zeichnet sich die Immobilie durch ihre hohe Energieeffizienz aus. Das Haus ist vollständig elektrisch betrieben, ohne Gasverbrauch; es verfügt über ein Induktionskochfeld, eine unabhängige Heizung sowie Warmwasser, das von Wärmepumpen mit einem 300-Liter-Speicher bereitgestellt wird. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage trägt dazu bei, den Energieverbrauch deutlich zu senken, da sie mehr Energie erzeugt, als das Anwesen benötigt. Die Energieeffizienzklasse A3 stellt einen erheblichen Mehrwert in Bezug auf Komfort und Einsparungen dar.

Geplant ist zudem ein Repowering- und Modernisierungsprojekt für die Photovoltaikanlage, bei dem die derzeitigen Module durch 24 Module der neuen Generation ersetzt werden sollen. Diese Maßnahme wird die Effizienz und die Energieausbeute der Anlage weiter steigern und – gemäß aktuellen Prognosen zu Fördermitteln – in den ersten vier Jahren eine jährliche Rendite von über 6.000 € sowie in den folgenden 35 Jahren rund 2.000 € pro Jahr garantieren, zusätzlich zur Deckung des Energiebedarfs des Hauses. Dieses Projekt verbessert die Energieeffizienz und die Autarkie der Immobilie noch weiter.

Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem ein Hausautomationssystem zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Bewässerung; Fenster der neuen Generation mit doppelt verglasten PVC-Rahmen; Aluminium-Fensterläden in Holzoptik; motorisierte Velux-Fenster mit Regensensoren; eine eigenständige Klimaanlage; Glasfaser-Breitband; sowie eine TV-Anlage.

Geplant ist zudem der Einbau eines privaten Aufzugs zur exklusiven Nutzung durch das Penthouse, der außen angebracht und mit dem Haupttreppenhaus des Gebäudes verbunden wird. Das Projekt, für das der entsprechende Bauantrag gestellt wird, sieht vor, dass der Aufzug direkt auf dem Podest des Penthouses hält, wodurch ein bequemer und direkter Zugang zur Immobilie gewährleistet ist. Der Aufzug wird an das Penthouse angebaut und bildet einen integralen Bestandteil davon. Die Installation ist für die ersten Monate des nächsten Jahres geplant, und sollte der Verkauf vor Beginn der Arbeiten abgeschlossen werden, wird das Projekt noch vor der Eigentumsübertragung fertiggestellt.

Die geplanten Arbeiten mit einer geschätzten Gesamtinvestition von etwa 60.000 € stellen eine weitere Aufwertung der Immobilie dar, sowohl hinsichtlich der Energieeffizienz als auch in Bezug auf Komfort, Barrierefreiheit und Funktionalität.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die einen modernen, energieeffizienten Hauptwohnsitz inmitten von Grünflächen suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der örtlichen Infrastruktur oder die Nähe zum Lago Maggiore verzichten zu müssen. Dank ihrer großzügigen Innen- und Außenbereiche, des hohen Komforts und der Qualität der kürzlich erfolgten Sanierung eignet sie sich zudem perfekt als repräsentative Zweitwohnung – was durch die geplanten Arbeiten noch verstärkt wird, die ihre Effizienz, Barrierefreiheit und ihren Wert im Laufe der Zeit steigern werden.