Masseria, Cisternino

Wir bieten die Masseria Sisto zum Verkauf an, einen reizvollen Komplex aus Trulli und Lamie im Herzen des Itria-Tals, in Contrada Sisto, in der Gemeinde Cisternino. Die Immobilie genießt eine besonders strategisch günstige Lage: Eingebettet in die Ruhe der apulischen Landschaft und umgeben von Olivenhainen liegt sie etwa 6 km von Cisternino, 5 km von Locorotondo und Martina Franca, etwas mehr als 20 Minuten von Ostuni und rund 19 km von den Stränden von Torre Canne entfernt. Eine Umgebung, die Privatsphäre, Authentizität und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten und der bekanntesten Orte der Region vereint.

Das Anwesen bewahrt die typischen Merkmale der apulischen ländlichen Architektur. Der Komplex besteht aus einem Hauptgebäude aus Lamia-Stein, das sich durch seine schlichten Linien, Bogenöffnungen und eine von einer Balustrade umrandete Panoramaterrasse auszeichnet, flankiert von einer Gruppe von Trulli mit traditionellen konischen Trockenstein-Dächern. Die mit Kalk getünchten Wände und die das Grundstück umgebenden Trockenmauern zeugen vom historischen und landschaftlichen Wert des Anwesens. Der Komplex ist derzeit renovierungsbedürftig und wird mit einem vollständig ausgearbeiteten Sanierungsplan angeboten, der darauf abzielt, die ursprünglichen Merkmale hervorzuheben und das Anwesen in eine zeitgemäße Residenz zu verwandeln, die sich perfekt in ihre Umgebung einfügt.

Der Komplex verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 348 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie eine nutzbare Terrasse von ca. 58 Quadratmetern. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 12.211 Quadratmetern, das hauptsächlich aus Olivenhainen und Grünflächen besteht und somit reichlich Freiraum sowie ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das Projekt sieht den Bau einer einstöckigen Residenz vor, mit einem Hauptgebäude von ca. 198 Quadratmetern, in dem sich die Wohn- und Schlafbereiche befinden, sowie zwei unabhängigen Einheiten, die innerhalb der Trulli geschaffen wurden und jeweils ca. 25 Quadratmeter und 27,5 Quadratmeter groß sind – ideal als Gästesuiten, Gästehaus oder Arbeitszimmer. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass das Anwesen das ganze Jahr über in vollen Zügen genossen werden kann, und umfassen ca. 90 Quadratmeter gepflasterte Terrassen, eine Außenküche unter einer Pergola, schattige Bereiche, eine Panoramaterrasse und einen 40 Quadratmeter großen beheizten Swimmingpool inmitten der Olivenbäume. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Parkplatz im Freien, einen Hauswirtschaftsraum für Versorgungsleitungen sowie getrennte Eingänge für Fußgänger und Fahrzeuge.

Das Design hebt die für die Region typischen Materialien und Oberflächen hervor, darunter Kalkputz, Sichtstein in den Gewölben und Trulli, Details aus Naturholz sowie Bodenbeläge, die nahtlos zwischen Innen- und Außenbereich übergehen. Der ebenerdige Grundriss gewährleistet Funktionalität und Wohnkomfort. Die Haustechnik wird während der Bauphase fertiggestellt und ermöglicht die Erreichung hoher Standards bei Energieeffizienz und Wohnkomfort, mit der Option, Fußbodenheizung, einen beheizten Swimmingpool und moderne Technologien zu integrieren, die für komfortablen Nutzung zu jeder Jahreszeit ausgelegt sind. Das Vorliegen eines vollständig ausgearbeiteten Entwurfs stellt zudem einen erheblichen Mehrwert dar, da es eine klare Planung des Projekts und eine bessere Vorhersehbarkeit hinsichtlich Bauzeiten und Kosten ermöglicht.

Masseria Sisto ist die ideale Lösung für alle, die sich einen privaten Wohnsitz inmitten der Natur wünschen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Orten des Itria-Tals verzichten zu müssen. Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die eine großzügige Umgebung und Ruhe suchen, aber auch als Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte in einer der begehrtesten Gegenden Apuliens. Dank der unabhängigen Einheiten, der großzügigen Außenbereiche und der strategisch günstigen Lage zwischen dem Meer und historischen Dörfern eignet sich das Anwesen auch hervorragend für hochwertige touristische Unterkünfte. Eine Gelegenheit, einen authentischen Komplex aufzuwerten und ein Zuhause zu schaffen, das Tradition, Komfort und einen zeitgemäßen Lebensstil vereint.