Jugendstilvilla, Varese

Wir bieten eine historische Villa zum Verkauf an, die in einer Seitenstraße der Viale Aguggiari liegt, in sehr zentraler Lage, von der aus das Stadtzentrum und die Schweiz bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie befindet sich in einer privaten Umgebung, dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, und bietet eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.

Die Villa wurde 1925 erbaut und 2024 komplett renoviert. Dabei wurden originale Elemente wie die Innentreppe und restaurierte Türen erhalten und mit modernen Oberflächen und effizienten Technologien kombiniert.

Die Renovierungsarbeiten umfassten das gesamte Anwesen, vom isolierten Dach mit gebleichten Holzbalken über die Holzfenster mit Thermokammern und Doppelverglasung bis hin zur Installation fortschrittlicher Systeme und eines Hausautomationssystems, mit dem Sie Heizung, Beleuchtung und Sicherheit direkt über eine App steuern können.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 360 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, gefolgt von der Boffi-Küche mit Induktionskochinsel, Arbeitsplatten aus Naturmarmor, Weinkühlschrank und Dampfgarer, einem Gästebad mit Falper-Möbeln und FMG-Oberflächen in Marmoroptik, dem Wohnzimmer mit Marmorkamin und der als Esszimmer genutzten Veranda.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Marmorkamin verfügt. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch seine großzügige Größe aus und ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer mit einer freistehenden Sicis-Badewanne und silbernen Wasserhähnen ausgestattet. Beide Räume sind mit ADL Design-Türen in voller Höhe mit Spiegeln ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit Boffi-Einrichtung, einer begehbaren Dusche und einem Balkon.

Der zweite Stock, derzeit ein einziger Raum in rustikalem Zustand, ist bereits für Fußbodenheizung und zwei Badezimmer ausgestattet und kann in einen Entspannungsbereich, einen Fitnessraum oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden.

Das Untergeschoss umfasst einen Waschraum mit Dusche, einen hybriden Methan-Elektro-Heizraum, eine 6,5-kW-Photovoltaikanlage mit einer 15-kW-Speicherbatterie, eine Taverne mit Küche und Essbereich sowie einen Abstellraum unter der Treppe mit einer Alarmzentrale und Batterien.

Die Villa verfügt über einen Carport im Freien und einen ca. 1.000 m² großen Garten.

Alle Hauptetagen sind mit ungarischem Fischgrätenparkett ausgelegt, in jedem Raum gibt es eine Fußbodenheizung, und die Alarm- und Video-Gegensprechanlagen können ferngesteuert werden. Außerdem wurde ein neuer Schornstein installiert, sodass die beiden Kamine in der Villa wiederhergestellt werden können.

Die Villa ist perfekt für diejenigen, die eine elegante und funktionale Residenz suchen, und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträchtiger Zweitwohnsitz.

Die Kombination aus historischen Elementen, großzügigen Räumen, hochwertigen Oberflächen und fortschrittlichen Technologien macht sie zu einer vielseitigen Immobilie, die für diejenigen geeignet ist, die in zentraler Lage wohnen möchten, ohne auf Komfort, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Räume verzichten zu müssen.