Hotel, Angera

Wir bieten das Hotel Pavone zum Verkauf an, ein historisches Anwesen im Zentrum von Angera am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, in bester Lage, nur wenige Gehminuten von der Seepromenade und dem Anlegeplatz der Fähren der „Navigazione Lago Maggiore“ entfernt. Dank seiner Lage im historischen Zentrum profitiert das Anwesen von der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt sowie von der guten Anbindung an andere Orte rund um den See.

Das Gebäude wurde 1999 komplett renoviert, wobei einige der charakteristischen Elemente der Bausubstanz erhalten blieben und gleichzeitig in Räume und Einrichtungen integriert wurden, die für den Hotelbetrieb geeignet sind. Das Hotel und das Restaurant sind seit etwa fünf Jahren nicht mehr in Betrieb, doch die Immobilie verfügt nach wie vor über eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für eine mögliche Wiederbelebung des Gastgewerbes oder ein Umnutzungsprojekt zu Wohnzwecken eignet, vorbehaltlich einer Prüfung gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Der Hoteleingang führt direkt zur Rezeption und zur Lobby, einem funktionalen Raum, der darauf ausgelegt ist, Gäste willkommen zu heißen, und sich durch ein schlichtes, aber elegantes Design auszeichnet. Von der Lobby aus gelangt man zu den Gemeinschaftsbereichen des Anwesens, darunter der Frühstücksraum und der Speisebereich. Letzterer ist einer der zentralen Räume des Hotels, dessen Aufteilung darauf ausgelegt ist, Gäste beim Frühstück und bei den Mahlzeiten zu bewirten.

Abgerundet werden die Speiseräume durch eine überdachte Veranda, die früher als Speisesaal genutzt wurde und einen angenehmen sowie vielseitig nutzbaren Rahmen bietet, der sich besonders gut für die Bewirtung von Gästen in den wärmeren Monaten eignet. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich der derzeit nicht ausgestattete Küchenbereich, der funktional mit den Speiseräumen verbunden ist.

Die Gästeunterkünfte bestehen aus dreizehn Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Die Zimmer weisen jeweils eigene Besonderheiten auf, und einige bewahren architektonische Elemente von besonderem Interesse, wie beispielsweise Kassettendecken aus dunklem Holz, die dazu beitragen, den traditionellen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Die Zimmer wurden so gestaltet, dass sie den Gästen einen komfortablen Aufenthalt bieten, und sind mit den üblichen Hotelausstattungen versehen, darunter Klimaanlage, Telefon, Satellitenfernsehen, Minibar und Safe.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Waschraum und ein geräumiger Keller, dessen Fläche im Wesentlichen der des Erdgeschosses entspricht, mit Ausnahme des Teils, der von der Veranda des Restaurants eingenommen wird. Im Keller befinden sich ein Weinkeller und mehrere Wirtschaftsräume, die eine beträchtliche Menge an Nebenfläche bieten. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Gebäudes. Eine Doppelgarage für den privaten Gebrauch rundet das Anwesen ab.

Die derzeitige Raumaufteilung lässt die Beibehaltung der hoteleigenen Nutzung zu, wobei die Möglichkeit besteht, die für Gastgewerbe und Gastronomie vorgesehenen Räume zu sanieren oder ein Umnutzungsprojekt für Wohnzwecke zu prüfen – unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften und der erforderlichen Genehmigungen. Die Lage und die Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die ein Gastgewerbe-Projekt am Lago Maggiore entwickeln möchten, oder für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die sich umbauen und aufwerten lässt.

Das Hotel Pavone ist eine ideale Immobilie für alle, die ein Gebäude mit Geschichte und einer bereits für die Beherbergung geeigneten Struktur an einem der schönsten Orte am lombardischen Ufer des Lago Maggiore suchen. Die Möglichkeit, die derzeitige Nutzung als Hotel beizubehalten oder eine Umwandlung in Wohneinheiten in Betracht zu ziehen, bietet Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für einen Betreiber aus der Tourismusbranche als auch für einen Investor attraktiv, der ein Sanierungsprojekt im Zentrum von Angera sucht.